2017北京写字楼报告:金融街租金创新高

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发布时间:2018-02-02 22:44

原标题:2017北京写字楼报告:金融街租金创新高

  近日,国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》,报告指出,2017年北京写字楼租金整体稳中有升,各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先,高出亦庄3倍多,再创历史新高。中关村在改造升级后,写字楼品质提高,空置率最低仅为1.2%,与金融街并肩,接近满租状态。

  以下为报告全文:

  2017年,在大量新增供应的刺激下,北京甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照当前去化节奏,消化现有库存需要21年。

  2017年,北京甲级写字楼租金走势平稳,为392元/月/平方米。北京写字楼投资市场逐渐走出低谷,累计投资金额超4000亿。

  北京核心商圈写字楼整体供不应求,空置率小幅下降,金融街租金最高,高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%,全市最低,与金融街一同接近满租状态。

  2017年,有越来越多的企业选择大户型,1000平以上的写字楼面积占比30%,写字楼装修也逐渐从简装时代进入到精装时代。

  2017年,在写字楼租户行业中首次出现联合办公身影,租走10%的写字楼,成为年度最大“黑马”。

  2017年北京写字楼大宗交易频现,内资占主导地位,外资扩张较为保守,国内企业扩张需求增大,年度十大成交写字楼中9成企业都为国内企业。

  未来五年,大量新增项目集中在非核心区域,丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈,规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

  从北京热门商圈的企业分布情况看,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

  2017年,北京核心商圈写字楼表现可圈可点,不仅租金上涨,空置率也创下新低。金融街、中关村的表现十分抢眼。未来五年,北京非核心商圈将有大量新增项目入市,多中心时代进一步加剧。

  关于空间家

  空间家成立于2015年7月,致力于以真实的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并围绕企业选址后服务场景,构建装修、采购、福利、印务、租金贷等企业行政及员工消费的一站式服务平台。

  空间家研究院是依托于空间家平台上的海量数据和丰富案例,围绕商办市场、企业服务等方向,为学术研究、产业发展和政策制定提供有价值的研究支持。

  2017年,北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米,同比增长27%,创历年新高。大量新增供应下,甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照2017年的去化节奏,消化现有库存需要21年。

  去年北京甲级写字楼租金稳中有升,为392元/月/平方米。金融街租金环比攀升3.2%至547元/月/平方米,创近9年以来的新高。写字楼市场投资热度回升,累计投资金额超4000亿。

  北京核心商圈写字楼供不应求,空置率小幅下降,但各商圈之间差异较大。2017年中关村写字楼项目改造成果显著,随着写字楼品质的提高,空置率降至1.2%,与金融街一同趋于满租状态。

  空间家数据库显示,2017年北京1000平方米以上写字楼户型占30%,越来越多的企业偏爱大户型。写字楼逐渐从简装时代过渡到精装时代,联合办公的入场,加速了这一发展趋势。

  2017年成交最活跃的行业依次为金融业、高科技业和专业服务业,三大行业租走北京三分之二的写字楼。联合办公是仅次于该三大行业的租户,成为年度最大 “黑马”,租走10%的写字楼,打破了北京写字楼市场租户长期稳定的格局。

  2017年北京写字楼大宗交易频现,内资占主导地位,外资扩张较保守。

  未来五年,大量新增项目集中在非核心区域,丽泽金融商务区、通州新城核心区、石景山区三大商圈,规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

  北京热门商圈行业分布基本格局是,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

  在大量新增项目的刺激下,北京有望步入多中心时代,优势资源不再密集地集中于单一区域,核心商圈地位将遭遇挑战,未来企业在选址方面,将有更多的选择。

  关于空间家

  空间家成立于2015年7月,致力于以真实的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并围绕企业选址后服务场景,构建装修、采购、福利、印务、租金贷等企业行政及员工消费的一站式服务平台。

  空间家研究院是依托于空间家平台上的海量数据和丰富案例,围绕商办市场、企业服务等方向,为学术研究、产业发展和政策制定提供有价值的研究支持。

(责任编辑:王擎宇)

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